买房贷款没贷下来退房

当贷款因开发商手续不全或银行担保能力不足而无法下来时，购房人有权退房。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》的规定，个人贷款申请应具备明确的贷款用途、合理的贷款数额和期限等条件。若开发商存在问题导致贷款无法办理，购房人可要求开发商承担责任，包括退房及可能的损失赔偿。
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若贷款因购房者自身原因（如资料不完整或还款能力不足）没下来，要求解除购房合同通常不被法院支持。此时，建议与开发商协商解决方案，如延迟付款或调整贷款方式。若协商无果，可咨询律师，了解法律途径。
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判断贷款没下来的原因需综合考虑多方面因素。若开发商手续不全或银行担保能力不足，通常是开发商责任。若购房者提供的资料不完整或缺乏还款能力，则是购房者自身原因。具体判断需结合贷款申请流程、相关证据及法律法规进行分析。